Gagner deux classes au DPE : quels travaux pour votre maison ?

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G sur deux étiquettes : l’énergie, d’après la quantité d’énergie consommée rapportée à la surface, et le climat, d’après les émissions de gaz à effet de serre. Un DPE établi depuis le 1^er juillet 2021 est valable dix ans.

Une rénovation d’ampleur part d’un logement classé E, F ou G et doit lui faire gagner au moins deux classes, de F à D par exemple.

Le calcul change au 1^er janvier 2027 : un arrêté du 19 août 2026 abaisse le facteur de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7, ce qui pourra améliorer l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité.

Pour une maison construite avant 1974, l’ADEME donne la part moyenne de chaque poste dans les pertes de chaleur, d’après l’Observatoire DPE.

Les murs et l’air : 58 %

31 % par les murs, le premier poste, et 27 % par l’air renouvelé et les fuites : près de six pertes sur dix.

Les ouvertures et le plancher : 24 %

14 % par les portes et les fenêtres, 10 % par le plancher bas, au-dessus d’un vide sanitaire ou d’un sous-sol.

Le toit et les ponts thermiques : 18 %

9 % chacun. Les ponts thermiques sont les zones de faiblesse de l’isolation, aux jonctions entre les parois.

Deux gestes d’isolation au moins

Parmi les murs, les fenêtres et menuiseries, les sols et la toiture, chacun sur au moins 25 % des surfaces concernées.

Un gain de deux classes au moins

Mesuré par l’audit énergétique, avant et après les travaux.

Un chauffage décarboné, dans une maison

Une chaudière au gaz ne peut être ni gardée ni renouvelée ; le fioul reste exclu.

Trois classes ou plus

Le plafond des travaux aidés est plus élevé.

L’audit énergétique réglementaire, exigé par exemple à la vente d’une passoire thermique, étudie six postes : l’isolation des murs, des planchers bas et de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures, de la ventilation, et du chauffage avec l’eau chaude.

Il propose au moins deux parcours de travaux. Le premier avance par étapes : la première fait déjà gagner deux classes, avec deux postes d’isolation, et la dernière atteint au moins la classe B. Le second tient en une seule étape.

Pour chaque étape, l’audit estime la performance après travaux, leur coût et les aides possibles. Quand l’air se renouvelle mal, la ventilation est proposée dès la première étape.

Rien ne sert de changer le chauffage si la chaleur continue de s’échapper. On isole d’abord, toit, murs, plancher bas et fenêtres, et l’on revoit la ventilation avec l’isolation : une maison isolée doit toujours renouveler son air.

Le chauffage se choisit ensuite, dimensionné pour la maison rénovée et non pour celle d’avant.